与历史风貌保护相结合，上海新场古镇“城中村”改造即将展开

8月6日，上海市浦东新区新场镇新场村、蒋桥村等地块“城中村”改造项目合作单位遴选结果“出炉”，浦开集团浦东土地控股公司成为中标单位，这意味着新场古镇最大规模“城中村”改造即将展开。

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新场古镇被称为浦东原住民的真实生活画卷，是“活的古镇”。但随着时间的推移，一些老旧宅基地房屋破旧、密度过高，被已建成区包围，与周边形态形成明显反差。零星分布的不成套居住房屋，房屋结构耐久性差、不具备独立厨卫，居民对改善居住条件的呼声强烈。

新场镇立足回应民生诉求，助力申遗全面发展，加速城镇建设，将新场村、蒋桥村等地块“城中村”改造项目4个点位（包括不成套房屋及“小梁薄板”）纳入改造范围，优先解决民生改善迫切需求。项目总面积39.31公顷，共涉及征收居（农）759产、非居13产。

本次改造范围部分位于新场古镇遗产区和缓冲区，新场镇在“城中村”改造中，将结合历史风貌保护，统筹新老片区的风貌延续。通过“城中村”改造与历史风貌保护相结合、与老旧房屋改造相结合、与乡村旅游振兴相结合，尽快实现区域内亟待改善居住条件的村（居）民从老旧平房到新建楼房的居住条件彻底改善；结合“15分钟社区生活圈”的打造，完善市政道路建设、河道整治优化、教育及体育场所等配套设施，全方位提升项目及周边村（居）民居住生活品质。

同时，通过重点加强“城中村”范围内保留历史建筑与其他历史要素的修复修缮工作，全力做好古镇文化遗产的保护工作，保留历史原真性与真实性，在历史风貌保护的前提下推进区域全面提速发展，打造古镇文化景点，提升新场古镇及新场全域的城市风貌及环境品质。

项目将按“2年前期+3年建设”的计划推进，在完成征收后，计划2025年实现“城中村”项目中首个地块开工建设，到2029年完成全部地块的开发。

项目实施后，将彻底改善区域内特别是风貌保护区内老旧宅基地房屋和不成套“小梁薄板”房屋居民的居住条件，并结合历史风貌保护，助力新场古镇申遗发展，以“区域焕新、功能更新、原址整新”为主旨，实现“城中村”改造与历史风貌保护的融合实施。

据了解，目前浦开集团对此次改造4个点位的开发建设定位已基本明确。

以“新场教育高地·人文菁英新社区”为定位，建设设施齐全、生活便利、环境优美、富有活力的居住社区。

以“沪上江南原乡里·人文锋尚新领地”为定位，建设延续历史街巷、水系、整体风貌等特征的低密度、业态复合的综合社区。

以“新场TOD客厅·城市产服新坐标”为定位，结合轨道交通站点打造镇域特色新兴活力社区，与新场古镇形成联动互补。本次纳入“城中村”改造将提速该区域开发建设和城市功能提升，保障公建配套设施同步建设、同步交付。

针对不成套居住房屋且零星分布在成套公房住宅小区内部的实际，打造“古镇服务节点·文化体验新空间”。为回应民生诉求及尽快实现镇域内不成套“小梁薄板”房屋拔点清零，拟采取人走房留的改造方式，后续按风貌保护相关规定进行修缮利用。