买了上海内环一手房却过不了户，25名购房者被骗1.18亿

请看以下两份购房合同，你能分清两者的区别吗？今天骗局的关键，就是这两份购房合同。

本文图片均为“案件聚焦”微信公众号 图

从2022年到2023年，上海徐汇和长宁警方陆续接到购房者的报案，说自己购买了S大厦的房子，但一年多都没有过户。

购房者所说的S大厦，竣工于1997年。建成后一直出租，从未对外出售过，地段好、总价合适、不限购，很多购房者看完房，当即拍板决定购买。

让购房者想不到的是，他们拿到了网签合同，交了90%购房款，甚至还有人搬进去了，但他们买的房子实际是过不了户的。因为购房者手头拿着的是二手房网签合同，而S大厦是一手房性质。

那么，明明是一手房，为什么会打印出二手房网签合同并出售呢？

这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后，S集团看涨房价，所以没有急于出售，有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。此外，S集团在做生意的过程中，欠了其它公司钱，S集团就把S大厦抵押了出去，为了保证对方的债权，S大厦跟债权人做了网签。

正因为S大厦和债权人签了一手房的网签，这就让S大厦产生了二手房的属性，出现在了二手房网签系统中，通过房产经纪人的密钥，可以打印出二手房网签合同。

骗子利用普通购房者看不懂两种合同区别，实施合同诈骗。

即便是碰到懂行的购房者，骗子也会以做低房价、合理避税为由蒙混过去。由于房屋买卖中确实有这样的操作，因此连带看的中介都觉得十分合理。

而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房，而只有二手房买卖才存在交易前产调，因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。

简单总结，S大厦要过户的前提，是S集团还清欠款，补缴土地出让金。但是S集团在收到巨额购房款后，没有这么做。

那么，这笔高达1.18亿的购房款都去哪儿了呢？

这又是另一个故事，据购房者说，他们的购房款并不是打入S集团的账户，而是打入一家名为“缘牛实业”的公司账户。在房屋买卖的时候，“缘牛”是S集团的大股东，作为大股东“缘牛”有权买卖S大厦，购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。

不过，“缘牛”收到购房款后，却没有用于履行债务。“缘牛”的实际控制人姓严，他收到购房款后，抖音打赏花了2000万，租赁豪车花了900万，律师费5000万，公司运营、物业费等也花了几千万。

那么，这个严某是何许人也？他为何能成为S集团的大股东呢？这是今天第三个故事。

2021年的时候，严某和朋友韩某、律师张某谋划收购S集团。因为他们知道S集团财务状况糟糕，还债压力巨大，他们如同秃鹫一般盯上了S集团这块腐肉。严某等人本身没钱，但他们东拼西凑了5000万，随后注册了两家皮包公司专门用于收购。

由于还款压力巨大，S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下，就对集团股权做了变更，成为大股东后，严某等人就顺理成章着手卖房。

在筛选购房者的时候，严某等人只考虑有全款能力的客户，因为一旦进入银行贷款流程，很容易发现其中问题。

目前，犯罪嫌疑人严某因涉嫌合同诈骗罪，被检察机关依法批准逮捕。

（原题为《买了长宁内环一手房却过不了户，25名购房者被骗1.18亿》）