复星旅文拟出售4处太仓物业地块，“符合向轻资产模式转型的战略目标”

9月29日，复星旅游文化集团（01992.HK）发布公告，拟出售4处江苏省太仓市物业地块，对价约3.94亿元（人民币，下同）。

公告显示，9月29日，复星旅文全资附属公司作为卖方，与买方订立出售协议出售目标物业，总代价是参照集团于2018年向地方政府购买目标物业购地时的原始购买价格约3.78亿元来决定。

复星旅文指出，预期集团此次出售事项将亏损约1500万元，集团目前拟将出售事项所得款项用于支付有关太仓阿尔卑斯国际度假区项目的资金。

根据公告，协议共涉及4份，买方为太仓恒筑置业有限公司及太仓恒泽文化旅游发展有限公司，均为太仓市政府全资拥有的国有企业，主要从事房地产开发经营、建设工程施工、旅游等业务。

目标物业共4处，其中目标物业13（即13号宗地）位于江苏省太仓市科教新城荆石路以南、江申西街以西、宝忠路以北及盐铁塘以东，总面积为24629.4平方米，登记作城市住宅用途，使用期限于2088年10月10日届满。

目标物业21（即21号宗地）位于江苏省太仓市宝忠路以南、江申大道以西、慎之街以北及盐铁塘以东，总面积为53783.2平方米，登记作文化、体育及娱乐用途使用期限于2058年10月10日届满。

目标物业27（即27号宗地）位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北，总面积为7952.5平方米，登记作商业用途，使用期限于2058年9月4日届满。

目标物业28（即28号宗地）位于江苏省太仓市科教新城江申大道以东及正夫路以北，总面积为8998.4平方米，登记作商业用途，使用期限于2058年9月4日届满。

截至8月31日，目标物业合计的未经审核账面价值约3.59亿元。

澎湃新闻搜索发现，复星旅文此次出售的4处地块覆盖复星旅文旗下一站式冰雪主题城市度假目的地太仓阿尔卑斯国际度假区项目，其中包括Club Med地中海白日方舟·太仓度假村、阿尔卑斯雪世界、太仓复游城等。

复星旅文在公告中指出，出售事项符合集团由重资产向轻资产模式转型的战略目标。该转变有助于精简营运，减轻维持实体资产的负担及聚焦集团的核心竞争力（如项目管理及旅游相关服务）。出售事项将直接改善公司的现金流量，加强本公司应对市场机遇与挑战的灵活应变能力。

此前，复星旅文联席总裁、Club Med中国区CEO徐秉璸在复星旅文上半年业绩会上表示，复星旅文很清晰地表明了对于轻重资产的态度：“我们持续去寻求一些轻资产输出能力的提升。对于存量的重资产，我们会积极地去探索引入潜在的战略投资者。”

值得一提的是，今年6月18日，太仓阿尔卑斯国际度假区项目二期正式签约。二期项目总投资超50亿元，由太仓市政府平台出资建设，由复星旅文运营管理。据复星旅文披露的数据显示，截至6月18日，阿尔卑斯国际度假区一期自开业以来共接待游客约32万人次。

太仓发布的消息显示，二期项目的雪场总占地面积达约19万平方米，建成后有望成为全球最大室内雪场；还将设立雪景酒店与主题酒店，提供包含冰雪、洞穴和悬空等多样化的主题客房。同时，配套设施包括水上乐园、陆地乐园、特色温泉、水族馆和餐秀等，并结合穹顶漫步、雪顶蹦极、穿梭光影梯等一系列休闲娱乐活动，提供一站式冰雪主题城市度假体验。